Artan bina maliyetleri, bir ev inşa ederken veya yenilerken ilk etapta para tasarrufu sağlıyor, ancak şimdi yardımcı olabilecek yeni süreçler var.
CoreLogic'in en son Cordell Bina Maliyet Endeksi, maliyet artış hızının Ekim ayına kadar olan üç ayda yeniden hızlandığını gösterdi.
200 metrekarelik standart bir tuğla ev inşa etme maliyeti, önceki üç aydaki %2,6'lık artışa kıyasla, bu çeyrekte ülke genelinde %3,4 arttı.Yıllık büyüme oranı bir önceki çeyrekteki %7,7'den %9,6'ya yükseldi.
Bu, yeni inşa edilen evlere olan talebin yanı sıra ev geliştirme projeleri için tüccarlara olan talebin düşmesine neden oldu.
Devamını oku: * Hasır evler bir peri masalı değildir, alıcılar ve çevre için iyidir * Yeni evler nasıl daha ucuza yapılır * Ev inşa etme ders kitaplarımızı gerçekten yırtıp atmamız gerekiyor mu?* Gelecek prefabrik evler mi?
Ancak inşaat projelerini daha erişilebilir kılmayı amaçlayan daha fazla ürün pazara giriyor.
Bir girişim, tasarım ve inşaat firması Box'tan geliyor.Şirket kısa süre önce küçük evlere ve basitleştirilmiş ve daha erişilebilir bir tasarım sürecine odaklanan bir şube olan Artis'i piyasaya sürdü.
Artis'in tasarım başkanı Laura McLeod, tüketici erişilebilirlik sorunlarının ve hızla artan inşaat maliyetlerinin yeni işin arkasındaki itici güçler olduğunu söyledi.
Şirket, bütçeyi yakından takip ederken konut piyasasına güzel, modern tasarıma izin verecek bir seçenek sunmak istedi.Alanın ve malzemelerin akıllı ve verimli kullanımının bunu başarmanın bir yolu olduğunu söyledi.
“Box deneyiminden önemli dersler çıkardık ve onları daha fazla insanı barındırabilecek, 30 ila 130 metrekare arasında değişen kompakt evlere dönüştürdük.
"Basitleştirilmiş süreç, bir kat planı oluşturmak için hareket ettirilebilen bir dizi 'blok' kullanıyor, bir dizi iç ve dış mekan armatürleri ve bağlantı parçalarıyla tamamlanıyor."
Önceden tasarlanmış tasarım öğelerinin insanları pek çok zor karardan kurtardığını, ilginç kararlara dahil olmalarını sağladığını ve tasarım ve montaj maliyetlerinde zamandan ve paradan tasarruf ettiğini söylüyor.
Ev fiyatları, 45 metrekarelik bir stüdyo için 250.000 ABD Doları ile 110 metrekarelik üç yatak odalı bir konut için 600.000 ABD Doları arasında değişmektedir.
Saha çalışması için ek maliyetler olabilir ve inşaat izinleri sözleşmeye dahil edilecek olsa da, sahaya özel oldukları ve genellikle uzman girdisi gerektirdikleri için kaynak kullanım izni maliyetleri ektir.
Ancak McLeod, daha küçük binalar inşa ederek ve standart parçalarla çalışarak, Artis binalarının geleneksel bir binaya göre yüzde 10 ila 50 daha hızlı inşa edilebileceğini söyledi.
“Küçük yapılar için pazar güçlü ve ilk ev alıcılarından küçülen çiftlere kadar onların çocukları için küçük evler eklemekle ilgileniyoruz.
"Yeni Zelanda daha kozmopolit ve çeşitli hale geliyor ve bununla birlikte insanların farklı tarz ve büyüklükteki yaşam tarzlarına daha açık olduğu doğal bir kültürel değişim geliyor."
Ona göre, bugüne kadar iki Artis evi inşa edildi, her ikisi de kentsel gelişim projeleri ve beş tane daha yapım aşamasında.
Diğer bir çözüm de, hükümetin prefabrik ev programını desteklemek için Haziran ayında yeni düzenlemeler duyurması nedeniyle, prefabrik ev teknolojilerinin ve ürünlerinin kullanımının artırılmasıdır.Bunun inşaat maliyetini hızlandırmaya ve azaltmaya yardımcı olması bekleniyor.
Napierli işadamı Baden Rawl, beş yıl önce bir ev inşa etmenin "fahiş" maliyetinden duyduğu hayal kırıklığının kendisini Çin'den prefabrik evler ve malzemeler ithal etmeye sevk ettiğini söyledi.
Artık Yeni Zelanda inşaat yönetmeliklerini karşılayan ancak Çin'den ithal edilen bir prefabrike çelik çerçeve ev inşa etme iznine sahip.Ona göre gerekli malzemelerin yaklaşık yüzde 96'sı ithal edilebiliyor.
“İnşaat, geleneksel inşaat için yaklaşık 3.000 $ artı GST'ye kıyasla metrekare başına yaklaşık 850 $ artı KDV'ye mal oluyor.
“Malzemelere ek olarak, inşaat yöntemi maliyet tasarrufu sağlıyor, bu da inşaat süresini kısaltıyor.İnşaat 16 hafta yerine dokuz veya 10 hafta sürüyor.”
“Geleneksel binalarla ilgili absürd maliyetler, insanları karşılayamayacakları için alternatifler aramaya itiyor.Yüksek kaliteli hazır bileşenlerin kullanılması, ekonomik belirsizlik zamanlarında inşaat sürecini daha ucuz ve daha hızlı hale getiriyor.”
Bir ev, Rawl'un ithal ettiği malzemeler kullanılarak inşa edildi ve bir başkası yapım aşamasında, ancak o şu anda plana en iyi nasıl devam edeceğini düşünüyor.
Yeni bir ankete göre, ev iyileştirme teknolojileri söz konusu olduğunda maliyet tasarrufu hususları, tadilatçıların ve yeni ev inşaatçılarının ihtiyaçlarını da artırıyor.
Araştırma firması Perspective for Schneider Electric tarafından yeni evleri yenileyen veya inşa eden 153 kişiyle yapılan bir ankette, yanıt verenlerin %92'sinin, uzun vadede sürdürülebilir olmaları durumunda evlerini daha yeşil hale getirmek için teknolojiye daha fazla harcamaya istekli oldukları ortaya çıktı.Para.
Yanıt veren on kişiden üçü, uzun vadeli maliyetleri ve çevresel etkilerini azaltma istekleri nedeniyle sürdürülebilirliğin en önemli faktörlerden biri olduğunu söyledi.
Aydınlatmayı, güç tüketimini kontrol etmek ve izlemek için elektronik zamanlayıcılar, akıllı fişler ve hareket sensörleri dahil olmak üzere güneş enerjisi ve akıllı ev teknolojileri, "takmayı düşünen" en popüler özelliklerdi.
PDL'de Konut Elektrik Tasarım Danışmanı Rob Knight, enerji verimliliğini artırmanın, yenileyenlerin yüzde 21'i tarafından seçilen akıllı ev teknolojisini kurmanın en önemli nedeni olduğunu söyledi.
Gönderim zamanı: Aralık-01-2022